Термины при покупке испанской недвижимости

(Юридические, строительные и административные термины, которые встречаются в документах, письмах от регистраторов, банков и муниципалитетов)

1. Термины в документах о собственности и регистрации

2. Юридические термины участка и здания

3. Налоги и сборы при сделке

4. Банковская и ипотечная лексика

• TAE (Tasa Anual Equivalente) — эффективная годовая ставка с учётом комиссий.
• Euríbor + diferencial — основа плавающей ставки (variable).
• Hipoteca de tipo fijo / mixto / variable — фиксированная, смешанная, плавающая.
• Tasación — оценка недвижимости; делает tasador homologado (Tinsa, Gesvalt).
• Cláusula suelo — «потолок» минимума процента; после 2019 г. большинство банков отказалось.
• Subrogación — смена кредитора либо застройщика на покупателя при строительной ипотеке.

5. Муниципальные и проектные термины

6. Строительные и технические термины

• Forjado — межэтажное перекрытие.
• SATE — внешнее утепление (sistema de aislamiento térmico exterior).
• Acometida — точка подключения к сетям (водоснабжение, электро).
• I.T.E. (Inspección Técnica de Edificios) — обязательный техосмотр зданий > 45 лет (Мадрид, Барселона — > 30 лет).
• Passivhaus / nZEB — стандарты почти‑нулевого потребления энергии.
• Gres porcelánico / piedra natural — керамогранит / натуральный камень в спецификациях.
• Carpintería de PVC con ruptura de puente térmico (RPT) — профили с терморазрывом.

7. Аренда и управление

8. Судебные и конфликтные термины

• Desahucio — судебное выселение.
• Okupación — незаконное вселение; различают usurpación (пустое жильё) и allanamiento (жильё с хозяином).
• Cláusula penal — штрафная оговорка в договоре (например, за задержку передачи ключей).
• Arras penitenciales — задаток с правом «передумать»: покупатель теряет, продавец возвращает двойную сумму.

9. Форматы официальных писем и уведомлений

Как пользоваться словарём

1. Перед сделкой — проверьте Nota Simple на cargas, спросите tasador об ITE.
2. В ходе стройки — следите за сроком Licencia de Obra и оплатой ICIO (строительного налога).
3. При сдаче в аренду — оформите CEE, зарегистрируйте контракт и депозит.
4. При получении писем — открывайте DEHú еженедельно, отвечайте на burofax через адвоката.

Испанский рынок изобилует аббревиатурами и ведомственными штампами. Освоив ключевые слова — от TAE до Cédula de Habitabilidad — вы быстрее читаете договоры, задаёте правильные вопросы агенту и избегаете штрафов.

Сохраните эту шпаргалку: она пригодится